IHS Prime Retail Fund (tweede tranche)
IHS Prime Retail Fund (tweede tranche)
Na de introductie van de tweede tranche van het IHS Prime Retail Fund in mei 2024, volgt nu de derde tranche van Emissie 2024 van het opportunity-fonds in retailvastgoed van IHS Capital.
De portefeuille van dit groeifonds bestaat thans uit twee goed gelegen winkelobjecten: het mooie C&A-pand aan de Grote Houtstraat in Haarlem en het onlangs aangekochte H&M-gebouw aan de Vijzelstraat in Arnhem. Beide objecten zijn door de vorige eigenaren fors afgewaardeerd, wat goed aansluit bij de strategie van het IHS Prime Retail Fund: een interessant direct rendement realiseren met A-segment winkelvastgoed in kernwinkelgebieden, maar bovenal profiteren van een herstellende winkelmarkt door waardestijging en huurstijging.
Deze opportunity is potentieel extra interessant voor deelname met een vennootschap. Door de gekozen structuur is deelnemingsvrijstelling van toepassing en is door deelnemende vennootschappen derhalve geen vennootschapsbelasting (VPB) verschuldigd over het rendement.
Kenmerken
- Opportunityfonds dat investeert in hoogwaardig winkelvastgoed
- Toplocaties in de belangrijkste Nederlandse winkelsteden
- Groeifonds dat beoogt te groeien naar een belegd vermogen van € 100 miljoen
- Inmiddels twee goed gelegen objecten met gerenommeerde huurders in portefeuille
- Prognose uitkeringsrendement gem. 6,0% per jaar (uitkering per halfjaar)
- Doelstelling totaalrendement 10 – 15% IRR
- Deelnemingsvrijstelling voor vennootschappen; geen VPB verschuldigd over het uitgekeerde rendement
- Verwachte looptijd fonds: 5 – 7 jaar
- Minimale deelname 100 participaties à € 1.000, derhalve € 100.000 (exclusief emissiekosten)
Risico's
Aan beleggingen in onroerend goed, waaronder dit fonds, zijn risico’s verbonden, zoals negatieve waardeontwikkelingen, huurprijsrisico, renterisico, onderhoudsrisico, fiscaal risico, liquiditeitsrisico, herfinancieringsrisico, tegenpartijrisico, risico van vervroegde aflossing, risico van het schenden van financieringsconvenanten, risico van beperkte verhandelbaarheid van Participaties, risico van langere looptijd van het Fonds en het risico van latere emissiedatum. Beleggers dienen zich te realiseren dat zij mogelijk minder terugkrijgen dan zij hebben ingelegd en zelfs hun gehele inleg kunnen verliezen. Raadpleeg het Prospectus voor meer informatie over de materiële risico’s.
